大河财立方消息 9月25日，驻马店市政府网站发布《驻马店市企业自建公共租赁住房盘活处置办法(试行)》（简称《处置办法》），旨在盘活资产，切实解决企业自建公共租赁住房存在的突出问题。

　　《处置办法》公布了3种盘活处置方式：

　　（一）对已竣工验收合格正常使用的企业自建公共租赁住房剩余房源，由企业申请参照政府投资公共租赁住房管理办法向社会公开出租。租金由住房保障部门与企业收取并建立专账管理，租金收益按投资比例分成。对租金收益政府分成部分纳入非税收入，实行“收支两条线”管理，专款专用，专项用于保障性安居工程建设。

　　（二）将企业自建公共租赁住房退出公共租赁住房管理。退出后将企业自建公共租赁住房变更为商品住房，由企业进行销售盘活。按照股权比例，原已安排的中央和省级补助资金及增值收益部分，归还政府，统筹用于保障性安居工程建设。

　　具体变更工作流程如下：

　　1.政府调整土地使用规划，将企业用地改为商住用地。

　　2.土地使用性质变更后，依法依规出让土地。

　　3.退补资金完成后，政府有关部门要积极帮助企业及时办理完善各类相关手续。

　　4.企业销售商品住房，应具备销售资格并按照《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》规范商品住房销售行为。

　　5.企业自建公共租赁住房退出公共租赁住房管理后，公共租赁住房房源不足的县区，政府应另行规划，合理布局，补建公共租赁住房，以满足需求。

　　（三）政府将企业所建公共租赁住房予以回购，变为政府所建。

　　1.经政府和企业双方认可同意，组织参与回购事项的有关部门（财政、审计等）或第三方评估核定公共租赁住房建设项目投资综合成本和销售价格（包括土地、拆迁、规划、勘探、贷款利息等），明确双方产权比例，为政府回购提供科学准确的财务数据。

　　2.政府与企业签订有明确时限要求的回购协议书，并将双方协商确定的相关意见写入协议书中便于双方共同遵守实施。